Die Sondereigentumsverwaltung bezieht sich auf die Verwaltung von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, das Wohnungseigentümergemeinschaften gehört. Gerne kümmern wir uns um die gesamte Kommunikation mit den Mieter:innen und alle Fragen rund um die Vermietung Ihres Sondereigentums.
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist ein spezialisiertes Verwaltungsmodell, das sich auf das individuelle Eigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) konzentriert. Während die WEG-Verwaltung das Gemeinschaftseigentum betreut, bezieht sich die Sondereigentumsverwaltung ausschließlich auf privat genutzte oder vermietete Einheiten, wie Wohnungen oder Gewerberäume innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Als Sondereigentumsverwalter übernimmt RB Immobilien Aufgaben, die den Eigentümer entlasten, etwa bei der Vermietung, Instandhaltung und rechtlichen Verwaltung der Immobilie. Besonders für Eigentümer, die ihre Immobilie nicht verwalten können, ist diese Dienstleistung eine ideale Lösung.
Als Sondereigentumsverwalter deckt RB Immobilien ein breites Leistungsspektrum ab, das individuell auf die Bedürfnisse von Ihnen als Eigentümer abgestimmt wird:
Diese Dienstleistungen sorgen dafür, dass Sie als Eigentümer entlastet werden und gleichzeitig eine optimale Betreuung Ihrer Immobilien sichergestellt ist.
Die Sondereigentumsverwaltung bietet Eigentümern eine erhebliche Entlastung und viele Vorteile. Sie sparen nicht nur wertvolle Zeit, sondern profitieren auch von einer professionellen Betreuung, die den Alltag deutlich erleichtert. Aufgaben wie die Mietverwaltung, Instandhaltung und Kommunikation mit Mietern werden vollständig übernommen, sodass Sie sich nicht mit den täglichen Herausforderungen der Immobilienverwaltung auseinandersetzen müssen. Mit RB Immobilien als Sondereigentumsverwaltung steigern Sie die Effizienz und Qualität der Betreuung und sichern sich gleichzeitig eine optimale Mietrendite – ganz ohne zusätzlichen Stress. Sie geben jedoch das Heft nicht gänzlich aus der Hand. Vielmehr werden sie in erforderliche Entscheidungsprozesse (z.B. Mieterauswahl) eingebunden – sofern gewünscht.
Ein weiterer zentraler Vorteil der Sondereigentumsverwaltung ist die rechtliche Sicherheit, die sie bietet. Als Verwalter stellen wir sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden – sei es bei der Gestaltung von Mietverträgen, der korrekten Abrechnung von Nebenkosten oder der Umsetzung von Instandhaltungsmaßnahmen.
Dadurch vermeiden Sie rechtliche Konflikte und mögliche Bußgelder. Darüber hinaus tragen wir aktiv zur Schadensprävention bei, indem wir regelmäßige Kontrollen Ihrer Immobilie durchführen und potenzielle Risiken frühzeitig erkennen. So können Schäden frühzeitig behoben und kostenintensive Reparaturen vermieden werden, während die Zufriedenheit Ihrer Mieter erhalten bleibt.
Die Kosten unserer Sondereigentumsverwaltung variieren je nach Umfang der Leistungen, dem Standort der Immobilie und der Anzahl der betreuten Einheiten. Typischerweise wird die Vergütung als monatliche Pauschale oder prozentualer Anteil an den Mieteinnahmen
vereinbart.
Ein transparenter Verwaltervertrag klärt, welche Leistungen in der Grundvergütung enthalten sind und für welche Sonderleistungen zusätzliche Gebühren anfallen können. Die Kosten der SEV sind in der Regel steuerlich absetzbar und bieten Ihnen als Eigentümer eine wertvolle Entlastung im Alltag.
Ein professioneller Verwaltervertrag regelt die Zusammenarbeit zwischen Ihnen, dem Eigentümer, und RB Immobilien, dem Verwalter. Wichtige Inhalte sind:
Ein klar definierter Vertrag schafft Transparenz und sorgt dafür, dass beide Parteien ihre Rechte und Pflichten kennen.
Die Kündigung eines Sondereigentumsverwalters ist an vertragliche Vorgaben gebunden. Eigentümer sollten die im Vertrag festgelegten Fristen und Bedingungen beachten. Eine außerordentliche Kündigung ist in der Regel nur bei groben Pflichtverletzungen möglich, wie z. B. bei unzureichender Betreuung oder fehlender Transparenz.
Ob Sie auf der Suche nach einem erfahrenen Sondereigentumsverwalter sind oder Unterstützung bei der Kündigung Ihrer aktuellen Verwaltung benötigen – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam die Betreuung Ihrer Immobilie optimieren!
